Як захиститись інвестору у разі, якщо банк «Аркада» стане банкрутом?

Як захиститись інвестору,
якщо банк «Аркада» збанкрутує

Олена Шуляк Народний депутат України ІХ скликання, заступниця голови комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування

Наразі інвестори в житлову нерухомість фактично законодавчо не захищені.

Банкрутство банку - це складна, тривала та чітко прописана в законодавстві процедура. Робити будь-які прогнози тут можуть виключно фахівці з фінансових ринків і лише після детального аналізу ситуації. Щодо ризиків для фондів фінансування будівництва, управителем яких є банк «Аркада» та за кошти яких споруджуються згадані житлові комплекси, то НБУ моніторить ситуацію ще з 2019 року.

Саме з метою, щоб питання «Що буде, якщо, не дай Боже, трапиться» залишилося риторичним, народні депутати й ініціювали створення міжвідомчої комісії чи робочої групи. Питання об’єктів “Аркади” - це не лише питання роботи банку. До речі, за статистикою НБУ, загальні активи банку «Аркада» становлять майже 2 млрд грн, а станом на 1 червня банк задекларував майже 71 млн грн прибутку. І це попри той факт, що на початку 2019 року Національний банк України фактично призначив банку «Аркада» статус спеціалізованого, увів заборону на залучення нових депозитів та зобов’язав у короткі строки повернути вкладникам залучені банком депозити, а також увів заборону залучати кошти нових інвесторів до фондів фінансування будівництва.

Читайте:

Орендна плата в карантин: можна буде платити лише за комунальні послуги. Зеленський підписав закон

Я не фахівець із банківської справи, але говорити про банкрутство, на мій погляд, недоречно. Імовірніше, варто говорити про необхідність державного модерування діалогу між банком, забудовниками, інвесторами, місцевою владою та НБУ. Це насамперед питання системних проблем, пов’язаних із недосконалістю законодавства щодо захисту приватних інвесторів; недоліки в нормативно-правовому полі щодо організації будівництва; недосконалість системи архбудконтролю; проблема псевдоактивістів і використання неетичних методів ведення бізнесу тощо. Так сталося, що на об’єктах у Дарницькому та Голосіївському районах Києва ми отримали цілий жмут проблем, які стали наслідком хаотичної безсистемної діяльності та недосконалого законодавства.

Читайте:

Що з цінами на житло: як змінився цінник на квадратні метри в новобудовах передмістя

Саме з метою виправлення цієї ситуації після слухань у профільному комітеті Верховної Ради, що пройшли в листопаді 2019 року, розпочалася розробка законопроєкту про захист прав інвесторів - покупців житла. Проєкт фактично готовий, і в його підготовці брали участь народні депутати, представники центральних та місцевих органів влади, представники місцевого самоврядування, забудовники, постраждалі інвестори.

Через пандемію коронавірусу довелося скорегувати строки щодо розгляду цього законопроєкту. Наразі Верховна Рада повернулася до звичайного режиму роботи, і  проєкт буде зареєстрований і проголосований без зволікань.

Читайте:

Взрыв на Позняках: жильцы разрушенного дома вышли на протест