Перевершимо Москву: бум будівництва великих ТРЦ у Києві

Нові великі ТРЦ у Києві

За останні три роки в різних районах Києва відкрилося чотири великі торгові центри – Blockbuster Mall, Respublika Park, Retroville та River Mall. Якщо підсумувати їхні орендні площі – вийде, що на новачків припадає майже стільки ж, скільки було збудовано великих ТРЦ у столиці за попередні 18 років.

Це не межа. На стадії будівництва ще два великі центри – Ocean Mall та Lukianivka Mall. Заявлено до будівництва ще чотири проєкти Вагіфа Алієва.

Києву справді потрібно стільки великих торгових центрів?

Читайте:

Инсайды и прогнозы от первых лиц строительной отрасли: итоги года и перспективы отрасли в 2022

Чим багата столиця

Торгово-розважальні центри можна поділити на такі категорії:

• "регіональний" – найбільші об'єкти (понад 50 000 кв. м), до яких цілеспрямовано їздять з усього міста та передмістя. У ньому працюють магазини різних категорій, є зона розваг, фуд-корти тощо;
• "окружний" – середні об'єкти (20 000 – 40 000 кв. м), що охоплює людей з кількох районів міста, в якому працюють магазини, що торгують різними товарами, є зона розваг та фуд-корти;
• "районний" – невеликі об'єкти (5000 – 15 000 кв. м), розташовані всередині житлових масивів з високою щільністю населення, що пропонують товари повсякденного попиту.

Формат торгового центру визначає його функціональність. У великих регіональних мегамоллах можуть працювати до 500 магазинів. До них їдуть відпочити з сім'єю і витрачають більше грошей. А в районних ТРЦ здійснюють постійні цільові покупки, заходять пообідати чи повечеряти.

У столиці працюють 12 великих ТРЦ (окружних та регіональних). Їхня сумарна орендна площа – 964 000 кв. м – це 59% всього обсягу орендних площ торгових центрів Києва.

Сума площ чотирьох торгових центрів, що відкрилися з 2019 року, – 429 718 кв. м. Це трохи менше половини, або 44,6% від сумарної площі всіх великих ТРЦ. Виходить, що за останні три роки було збудовано сумарно стільки ж великих ТРЦ, скільки за 18 років – з 2002 до 2019 року.

У найближчі два роки можуть бути відкриті ще два великі торгові центри – Ocean Mall (110 000 кв. м) Вагіфа Алієва та Lukianivka Mall (48 000 кв. м) компанії Arricano, які знаходяться на різній стадії будівництва.

Читайте:

Як зміняться ціни на земельні ділянки в 2022 році

Алієв заявляв про плани збудувати ще мегамолли Petrovka-, Hippodrome-, Pobeda- та Lesnaya Mall. Але коли їх буде відкрито – невідомо, зараз вони стоять на паузі. Ще відомо про плани збудувати великий ТРЦ Hartz, запланований на 2026 рік. Якщо підсумовувати орендні площі всіх ТРЦ, що будуються та проєктуються, вийде трохи більше 1 млн кв. м.

Це багато чи мало для Києва?

Більше – не краще

Київ уже перенасичений торговими площами з урахуванням нинішньої купівельної спроможності населення, каже Євгенія, директорка консалтингової компанії. За даними компанії, на перше півріччя 2021 року на тисячу жителів столиці припало приблизно 660 кв. м торгових площ, у Москві – 604 кв. м, у Празі – понад 700 кв. м.

Якщо ж за підрахунку показника врахувати заявлені девелоперами великі торгові центри, він перевищить 1000 кв.м. "Такий рівень є у столицях ЄС (наприклад, у Варшаві зараз – 925 кв.м. – Ред.), де рівень споживання набагато вищий, ніж у Києві, – пояснює Максим, експерт з нерухомості. – Я не впевнений, що Києву потрібно стільки мегамолів".

Читайте:

Дефіцит великих ТРЦ є хіба що на Лівому березі. "Серед районів міста, де можна розглядати реалізацію масштабного проєкту, ми би виділили Харківський та Лісовий масиви", – каже Ігор, провідний експерт міжнародної консалтингової компанії.

"Йде перекіс ринку на мегамоли, тоді як Києву потрібні зараз невеликі торгівельні центри", – зазначає Максим.

Головний містобудівний документ столиці: відбулись перші експертні обговорення Генплану Києва (ВІДЕО)

Цікаво про ремонти: як обрати секційні ворота