Робота по-новому: Олексій Чернишов розповів, що зміниться у будівельній галузі

Нові правила роботи
будівельної галузі

Парламент готується ухвалити тріаду законів - 5655, 5656, 5877, які змінять правила гри на будівельному ринку. Про це розповів міністр розвитку громад та територій Олексій Чернишов.

Наприклад, законопроект 5877 запроваджує кримінальну відповідальність генпідрядника, архітектора, інженера проекту. «Наприклад, компанія-забудовник будує дев'ятиповерховий будинок та просить генпідрядника надбудувати ще п'ять поверхів, які потім якось будуть узаконені. Але після набуття чинності нового закона, директор компанії-генпідрядника скаже, що не може цього зробити - його посадять у в'язницю. І таких випадків не буде», – повідомив Чернишов.

Висотність: норми та обмеження у 2022 році

В останній редакції законопроекту № 5655 є норма, яка дозволяє приватним компаніям не тільки приймати об'єкт в експлуатацію, а й зобов'язує їх контролювати хід будівництва, і, зрозуміло, нести відповідальність під час приймання в експлуатацію. Тобто вони повноцінно ведуть процес і нарівні з усіма учасниками відповідають за кінцевий результат. Для цього приватній компанії потрібно оформити ліцензію, яку видаватиме міністерство громад та територій.

Крім того, у вересні 2020 року припинила роботу Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ). Замість неї дозволи на роботу видає інша організація - Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ). Жодного співробітника нового органу, запевняє міністр, не впіймали на хабарі. «Тобто у нас є три запобіжники чи страховки - це нові люди, які розділяють цивілізовані принципи роботи, нова структура, побудована на цифровій системі, яка унеможливлює прояв корупції, а також постійна робота з антикорупційними органами», - зазначає Чернишов.

Наталья Дюжилова назначена заместителем председателя Государственной инспекции архитектуры и градостроительства

Як уся система працює на практиці? Представник девелопера заходить у Дію та обирає послугу, наприклад, «почати будівництво». Туди підвантажуються відповідні дані про земельну ділянку та інші умови, що надають таку можливість. Якщо дані, що вводяться, не відповідають земельній ділянці, система не пропускає далі. Це як введення даних кредитної картки для придбання товару. Якщо карти немає, або її номер не є актуальним, то система відразу ж це бачить.

«Тому, якщо ви хочете, наприклад, збудувати житловий комплекс або якийсь торговий центр на землі, виділеній під соціальний об'єкт, подати документи не вдасться. Якщо всі документи в порядку, ви фактично інформуєте про початок будівництва. І заборонити працювати забудовнику не можуть», – каже Чернишов.

Головні законодавчі зміни, які сколихнули ринок нерухомості минулого року