Допоможе знизити ціни на житло: у Раді пропонують змінити оподаткування операцій із купівлі нерухомості на первинці

Зміна оподаткування 
операцій із купівлі житла

В Україні пропонують звільнити від податку на додану вартість (ПДВ) "перше постачання" житла, тобто купівлю нових квадратних метрів, виведених на ринок. Відповідний законопроект №7683 було зареєстровано на сайті Верховної Ради. Співавторами документа виступають, зокрема, голова партії "Слуга народу" Олена Шуляк та голова податкового комітету Ради Данило Гетманцев.

"Сьогодні операції з постачання нерухомості, створеної шляхом будівництва, загалом підпадають під оподаткування ПДВ, крім операцій з житловою нерухомістю, наступних після першого постачання", – йдеться у пояснювальній записці.

Відбудова України: Асоціація європейських міст Euroсities планує згуртувати понад 200 великих міст Європи

Нардепи пояснили, що ПДВ збільшує вартість житла для громадян, зменшуючи тим самим попит на ринку нерухомості. Для збільшення продажів необхідно зменшити податкове навантаження шляхом звільнення "першого постачання" новозбудованого житла від оподаткування ПДВ при введенні житла на ринок.

Автори вважають, що такий крок також знизить ризики можливого шахрайства з боку забудовників, які іноді штучно створюють додаткові витрати з метою збільшення суми податкового кредиту, оскільки весь вхідний ПДВ у результаті включатиметься до собівартості квартири чи будинку.

Мінцифри планує запустити пільгову іпотеку в «Дії»: що відомо

Законопроект також пропонує такі зміни:

• Запроваджується касовий метод (податок стягується лише за наявності доходу) для забудовників та девелоперів для визначення податкових зобов'язань з ПДВ щодо операцій з об'єктами нерухомості, які будуть збудовані в майбутньому.
• Від сплати ПДФО звільняються операції з продажу житла та інших об'єктів будівництва, у тому числі незавершених, якщо майнове право на них зареєстровано на користь покупця та за них сплачено хоча б частково. ПДФО сплачується з різниці між сумами купівлі та продажу.

Експерт з нерухомості Юрій пояснив, що касовий метод вводиться замість першої події, тобто змінюється період нарахування та сплати ПДВ.

"У законопроекті інше цікаво – вводиться оподаткування фізосіб (ПДФО). По суті, первинний ринок буде прирівняний до вторинного, і тепер всі продажі (з погляду оподаткування) проходитимуть за принципом вторинного ринку", – пояснив Піта.

Олена Шуляк: Україна перебуває на порозі нового масштабного будівництва

Раніше купівля первинної нерухомості на етапі будівництва з метою перепродажу не обкладалася податками, зараз це оподатковуватиметься ПДФО за тим же принципом, що і "вторинка".

Для інвестора-продавця, на думку експерта, законопроект призведе до подорожчання житла. Покупець "первинки" продаватиме її як "вторинку" з 5% ПДФО та 1,5% військового збору. Єдиний важливий момент: податок нараховуватиметься на різницю між цінами купівлі та продажу.

"Але інвестор раніше 0% платив, а зараз із різниці платитиме. А різниця може бути і в рази більша, якщо купують з фундаменту по $700 за квадратний метр, продають по $1000, квартира 50 квадратів, там може бути сума і набагато більша за $300 ", – вважає експерт.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal