"Царські" будинки, новобудови, сталінки та хрущовки - яке житло в Києві найдорожче (ІНФОГРАФІКА)

Як відрізняються ціни на різні типи житла у столиці

Найвищі ціни на квартири у Києві влітку 2024 року зафіксовано у дореволюційних будинках, збудованих до 1918 року, а не в модних нових житлових кварталах закритого типу.

Саме такі будинки, які на ринку ще називають "царськими", сьогодні виграють у новобудов.

Про це свідчать дані сайту з пошуку нерухомості статистики зі співставленням середніх цін на вторинці в Києві за роками забудови будинків.

Яке житло у Києві найдорожче: статистика

Як зазначають аналітики, ключові переваги такого "антикварного" житла у просторому плануванні, товстих метрових стінах, високих стелях, централізованому опаленні і водопостачанні, що важливо під час блекаутів. На високі ціни також впливає те, що таких будинків зереглося мало і всі вони сконцентровані переважно в історичному центрі міста.

Середня вартість однокімнатних "дореволюційних" квартир складає 96 тисяч доларів, двокімнатнi – 145 тисяч доларів і трикімнатної – 220 тисяч доларів. Квадратний метр в середньому оцінюють у 2300 доларів за однокімнатну та 2200 доларів за двокімнатну і трикімнатну.

Оренда в такому будинку обійдеться у 40 000 грн за двокімнатну та 53 000 грн за трикімнатну.

Читайте:

Як змінились ціни на первинному і вторинному ринках житла України (ІНФОГРАФІКА)

Друге місце услід за "царськими" у рейтингу посідають новобудови - обʼєкти, побудовані після 2010 року. Середня вартість однокімнатної квартири в Києві в одному з таких житлових комплексів – 75 тисяч доларів, двокімнатної – 126 тисяч доларів і трикімнатної – 204 тисячі доларів. Проте тут вартість нових ЖК має більшу вилку цін і залежить від району розташування, квадратури, поверховості, виду з вікна.

Оренда у нових будинках в середньому коштує 35 000 грн за двокімнатні та 61 000 грн за трикімнатні квартири.

Третє місце за вартістю займають сталінки - покупці полюбляють їхнє планування та фасад. Такі будинки аналогічно з дореволюційними зведені переважно в центрі, а також на Лукʼянівці, Святошино та в невеликій частині правого берегу міста. На лівому сталінки ще можна знайти на Дарниці, ДВРЗ та лівобережному масиві.

Середня вартість двокімнатної квартири в такому будинку - 106 тисяч доларів, а трикімнатної – 150 тисяч доларів.

Оренда сталінки в середньому коштує 33 000 грн за двокімнатні та 42 000 грн за трикімнатні квартири.

Читайте:

Менше будівельників та нових ЖК. Як дефіцит робітників впливає на ринок нерухомості

Також, якщо в новобудовах найбільше продається 1-кімнатних квартир, то в дореволюційний будинках і сталінках таких значно менше, ніж дво- та трикімнатних. Це повʼязано з тим, що найбільшою популірністю у наші дні користуються однокімнатні, їх більше у нових ЖК. А у дореволюційних, наприклад, однокімнатні виникали лише у випадку поділу однієї квартири на кілька, як це було заведено у радянські часи.

Які квартири у Києві найдешевші

У хвості в рейтингу - будинки 90х-2010х років, це переважно спецпроєкти із покращеним плануванням порівняно із соціальним житлом типу хрущовок.

Наприклад АППС, що будувався у 1986 - 2005 роках. Або серія КС 1991-2003 років. Того часу вже почали будувати цегляні будівлі, з більшою товщиною стін, ніж в період хрущівок та панельок, хоча панельні проєкти також є, але покращені.

Середня вартість однокімнатної квартири становить 65 тисяч доларів, двокімнатної – 95 тисяч доларів, трикімнатної – 126 тисяч доларів.

Оренда в таких будинках обійдеться в середньому 18 000 грн за двокімнатну і 32 000 грн за трикімнатну.

Найдешевшими в Києві вважаються хрущовки (1956-1969 роки забудови) та панельки (1969-1991 роки забудови). Однокімнатна тут в середньому коштуватиме 41 тисячу доларів, двокімнатна – 55 тисяч доларів та 60 тисяч доларів відповідно, а трикімнатна – 71 тисячу доларів за хрущовку та 73 тисячі доларів за панельку. Щодо оренди, середня вартість двокімнатної в хрущовці – 14 000 грн, і 20 000 грн трикімнатної квартири, а в панельці – 13 000 грн та 17 000 грн відповідно.

Різниця у ціні між однокімнатною новобудовою та панелькою – 34 тисячі доларів. А між дореволюційним будинком та панелькою – 55 тисяч доларів. Тобто за ціною однокімнатної квартири в дореволюційному будинку в Києві сьогодні можна купити дві аналогічні квартири в панельці.

 Цікаво про будівництво: HYDROBASE ELAST - нова професійна універсальна бітумно-полімерна гідроізоляція преміальної якості