РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Ценовые войны на рынке жилой недвижимости

Эксперты обсудили особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости

1268
16 апреля 2018 г.



12 апреля в пресс-центре ИА «Интерфакс-Украина» URE Club собрал экспертов, чтобы обсудить особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости.

Основными темами для обсуждения стали формирование цен на первичном рынке, начальная цена на старте продаж и процент роста, демпинг со стороны пригородных проектов, а также доступность жилья и варианты кредитования.



Андрей Мима, директор по развитию ЛУН.
ua, крупнейшей платформы по поиску жилья, проанализировал динамику средних цен в новостройках за последние 3 года. По словам эксперта, за это время цена за 1 кв. м в гривневом эквиваленте практически не изменилась, но немного уменьшилась в долларовом, при этом количество новостроек выросло в 2 раза.

Представители девелоперских компаний, в свою очередь, объяснили, каким образом формируется цена и на каком этапе строительства выгоднее инвестировать в жилую недвижимость.



Елена Ширина, маркетинг-аналитик компании City One Development, девелопера ЖК «Бульвар Фонтанов», выделила два основных фактора, которые влияют на ценообразование: рыночная цена в конкретном сегменте и расходы на строительство. Оптимальное соотношение этих показателей позволяет сформировать привлекательную для покупателей и выгодную для застройщика ценовую политику. При этом, отмечает Елена, планируя затратную часть, важно учитывать расходы на обустройство территории и улучшение инфраструктуры.




По словам Анны Страховской, совладелицы компании Strakhovskyi Group (ЖК «Континент»), развивающей жилые проекты в Буче, за период строительства цены существенно отличаются уже на этапе 30 %-ной готовности по сравнению с начальными стадиями строительства. Также существенное влияние на ценообразование оказывают валютные курсы и сезонность. Как подчеркнула Анна, цены в пригороде ниже, так как затратная часть изначально разная. Поэтому нецелесообразно сравнивать ценовую политику столичных жилых комплексов с областными проектами.

Кроме того, девелоперы отмечают, что низкие цены не всегда свидетельствуют о демпинге. Как правило, застройщик может недооценивать свою затратную часть, что является фактором риска. Таким образом, по мнению экспертов рынка, низкая цена – риск недостроя или признак проблем с документацией.

 

«Одним из главных факторов надежности застройщика является количество жилых объектов, сданных в эксплуатацию», - комментирует Андрей Мима. По словам эксперта, важно понимать, что низкие цены – показатель того, что не все в порядке с объектом, и надо ориентироваться на застройщиков, которые сдали хоть один дом.

Спикеры конференции также раскрыли тему финансирования строительства и ипотечного кредитования жилых объектов.



Елена Дмитриева, заместитель Главы Правления банка «Глобус», которая более 5 лет занимается ипотечным кредитованием, отметила, что важным фактором является размер стартового капитала застройщика на этапе начала строительства, который позволит не привлекать инвесторов. В таком случае дополнительные источники финансирования начинают искать уже на стадии 30 % готовности на более выгодных для застройщика условиях. Если собственного капитала недостаточно, продажи объекта стартуют с 10 %-ной готовности. Именно на этом этапе наблюдается наибольший спрос. Как правило, на стадии 40 %-ной готовности распродано порядка 80 % площадей.

Если раньше ипотечное кредитование предлагали только на стадии 50-60 %, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Банки начинают работать с застройщиком и привлекать инвесторов на этапе 10 %-ной готовности, когда спрос на кредиты самый большой.

Также Елена Дмитриева объяснила разницу между ипотечным кредитованием и рассрочкой от застройщиков: «В кредите нет привязки к доллару. Сумма фиксируется и не меняется. В рассрочке у застройщика остается право повышать цену за квадратный метр в зависимости от колебаний курса».

 

Источник: URE Club

16 апреля 2018 г.
2702
Sky Way – это система, движение в которой организовано с помощью подвесных реек, натянутых меж...
16 апреля 2018 г.
3194
При строительстве используется только один компонент – деревянный лего-кирпич. Каждый кирпич в...
16 апреля 2018 г.
2129
Главные достопримечательности – беседку, скульптуры и многолетние деревья, – приводят в ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3745
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3672
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
4414
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Вчера
7551
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1403
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Вчера
624
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1387
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1299
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!