РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.319 EUR: 42.993
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.319
EUR 40.000 41.000 42.993
USD 41.150 41.649 41.319
EUR 42.900 43.600 42.993
Новость

Домик у моря: где и почем можно купить приморское жилье в Украине

Что предлагают, что покупают, где выгоднее обзавестись дачей и какие тренды актуальны в этом году

4490
25 апреля 2018 г.



Планируя свой отпуск, мы, конечно же, первым делом задумываемся о том, где будем жить, и начинаем судорожно искать подходящий вариант. И так как процент отелей на украинских курортах с системой «все включено» минимален, а условия, которые нам предлагают за 1000 грн/сутки, оставляют желать лучшего, многие рассматривают вариант поселиться в частном секторе. Но, к сожалению, часто бывает так, что домики на берегу моря либо стоят очень дорого, либо уже давно забронированы постоянными клиентами. В итоге желающим отдохнуть на морском побережье приходится или добираться до моря полчаса, или жить в условиях, которые совершенно не подходят.

Впрочем, имея даже небольшие сбережения, сегодня можно приобрести свой домик у моря и приезжать туда, когда душе угодно, или можно сдавать его отдыхающим и с этого иметь стабильный доход.

С нашими экспертами мы рассмотрели самые популярные морские курорты Украины и разобрались, что предлагают, что покупают, где выгоднее обзавестись дачей и какие тренды актуальны в этом году.

Херсонская область: таунхаусы и сторожа

В этом регионе нет многоэтажных застроек, а самыми популярными приморскими регионами для дач считаются Скадовск, Железный Порт и Лазурное. Они находятся на самом берегу моря, поэтому как вариант для летнего домика подходят больше всего.

«Купить здесь дачу – прекрасный вариант для пенсионеров, у которых есть квартира в городе, или для семей с маленькими детьми, – рассказывает Александр Бабко, менеджер херсонского агентства недвижимости «Уютный домик». – Такие семьи смогут приезжать сюда с мая по сентябрь. Последний тренд в недвижимости приморского региона Херсонщины для постоянного летнего проживання – таунхаусы на 3-4 квартиры с отдельными выходами и маленькими двориками. За счет того, что первая и вторая линия у моря плотно застроены, такие таунхаусы находятся обычно на окраине поселков, а значит, до моря идти 30-40 минут. Люди в своих двориках ставят бассейны, а на море ходят раз в 1-2 дня».

Как вариант, купить недвижимость в этом регионе для людей, желающих не только самостоятельно провести лето на море, но и заработать. «У нас сейчас много клиентов, покупающих дома для бизнеса, – говорит херсонский риелтор. – Даже люди, которые дают объявления, чаще всего указывают, что на участке их дома есть много летних построек, куда можно пустить отдыхающих».

Но приобретая домик в этом регионе, будьте готовы, что зимой у вас появятся дополнительные траты. «Курортные поселки в Херсонской области с октября пустеют, – говорит Александр Бабко. – Местные жители, которые помоложе, уезжают в город на заработки, а остаются в основном одни старики и семьи, которым удалось скопить за лето какие-то средства на жизнь, поэтому появляется масса желающих поживиться чужим добром. И если вы не хотите, чтобы в следующем году от вашей дачи остались только стены, придется либо ставить дом на сигнализацию, либо нанимать сторожа, а это дополнительные расходы».

Запорожская область: квартиры дорожают

В Бредянске сегодня больше востребованы квартиры, а в Кирилловке – небольшие домики. «В прошлом году запросов на частные дома и участки практически совсем не было, – рассказывает Алексей Приступа, коммерческий директор агентства недвижимости Azov. – А вот в этом году клиенты стали интересоваться частными постройками. Сегодня средняя цена на участок в 10 соток с выходом на море невысокая – порядка 1,5 тыс. долл. А если ставить дачный домик, то капитального строительства не потребуется. Соответственно, себестоимость такой постройки может быть и 5 тыс. долл. И вы получите свой домик с видом на море. Увеличение спроса на частный сектор связано с обветшанием многоэтажных домов и отсутствием новых комплексов. Потому, купив частный дом в плохом состоянии, можно его отремонтировать, а вот приобретя квартиру в доме с трещиной или с плохими инженерными коммуникациями, потом уже ничего не поделаешь».

Если сегодня сравнивать цены на недвижимость в Бердянске с прошлым годом, то можно увидеть, что стоимость однокомнатных квартир в этом году немного поползла вверх, примерно на 10 %. А вот цены на двух- и трехкомнатные квартиры даже немного опустилась. «Для летнего отдыха не нужны апартаменты, потому покупатели ищут жилье с минимальными условиями комфорта, за которое потом, зимой, не придется много платить, – комментирует Алексей Приступа, – кроме того, близость зоны АТО, старые дома и желание людей перебраться в крупные города – все это приводит к тому, что на рынке недвижимости Бердянского региона больше предложений, чем спроса. Соответственно, продавцы готовы торговаться, но отсутствие новых построек дает возможность владельцам даже старых квартир держать цены на нужном им уровне, ведь конкурентов у них нет. Потому и дальше цены на недвижимость будут держаться, а дешеветь будут только квартиры в тех домах, которые больше всего обветшают».

Одесса: в тренде – первичка с ремонтом

Цены на недвижимость в Одессе сегодня сравнимы с киевскими, но, приобретя квартиру даже на окраине города, вы сможете иметь круглый год стабильный доход. «Сегодня в Одессе активно строятся новые дома, причем как в центре, так и на окраине города, – рассказывает Марина Комлык, директор одесского агентства недвижимости New Odessa, – и большинство покупателей предпочитают недвижимость в новостройках. За коммуналку в таких домах придется зимой меньше платить, а риск того, что кусок потолка упадет вам на голову, сводится к минимуму».

Самые дорогие квартиры в Одессе располагаются в новостройках на Французском бульваре – в основном здесь клубные дома, построенные с использованием энергоэффективных технологий. К тому же квартиры в этом районе расположены близко к морю и Одесскому ботаническому саду, а это тоже влияет на цену. Примерная стоимость квадратного метра в такой квартире – порядка 1 тыс. долл. Пользуются спросом новостройки в районе Большого Фонтана, а также в 35 км от Одессы – в Овидиопольском районе. Здесь цены на квадратный метр вполовину ниже – 500-400 долл.

А вот очередь за вторичной недвижимостью в Одессе не выстраивается. Из-за того, что предложение в несколько раз превышает спрос, продавцы готовы уступать 5-10 %. «Причина снижения стоимости таких квартир – плохое техническое состояние старых домов. За минувший год дома времен Союза упали в цене примерно на 15 %, – рассказывает одесский риелтор. – Интересно то, что снижение цены на вторичную недвижимость относится к двух- и трехкомнатным квартирам. А вот цены на однокомнатные в центре города остались на уровне прошлогодних. Это связано с тем, что однушки в центральных районах выгодно сдавать в аренду».

«За счет того, что сегодня в Одессе активно застраивается Суворовский район, поселок Котовского на окраине Одессы приобрел популярность, – рассказывает Марина Комлык. – Цены на квартиры здесь не только не упали, но и с наступлением весны стали постепенно повышаться. Так, если рассматривать стоимость однокомнатной квартиры на окраине Одессы в месте с хорошей транспортной развязкой, то жилье в старом жилом фонде стоит порядка 30 тыс. долл., а такое же по площади, но в новостройках – минимум 40 тыс. долл.».

Интересна и тенденция на предпочтения покупателей недвижимости. «Большинство клиентов обращаются к нам с заявками на поиск квартиры с уже готовым ремонтом, – рассказывает Марина Комлык. – Клиенты хотят сразу минимально обставить квартиру и начинать получать от нее прибыль. Тем более если клиенты иногородние, например, из Киева, не наездишься, чтобы контролировать строительные бригады. А так как они расценивают это жилье как непостоянное, то особых притязаний к уровню ремонта у них нет».

Источник: Вести 

24 апреля 2018 г.
2572
17 апреля на сессии Киеврады депутаты приняли решение исключить из платежек за содержание домов и уб...
20 апреля 2018 г.
1531
Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків можуть отримати 40 % компенсації на витрати,...
11 апреля 2018 г.
2631
Весной традиционно оживает рынок недорогой загородной недвижимости...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3781
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3683
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
574
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4426
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7556
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
665
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1398
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1303
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!