Ринок логістичної нерухомості Європи стабілізується

Логістична нерухомість Європи переходить у фазу стабілізації

Європейський ринок логістичної нерухомості входить у період стабілізації. Згідно з останнім дослідженням Garbe Research - Garbe Pyramid Map, яке охоплює дані про орендні ставки та дохідність у 121 субринку в 25 країнах Європи, середнє зростання орендних ставок у 2025–2030 роках становитиме близько 70 центів за кв. м, що відповідає річному приросту 1,9%. Для порівняння, у 2020–2025 роках цей показник сягав 5,6% на рік, пише Property Forum.

Як пояснив Тобіас Касснер, керівник відділу досліджень та ESG у Garbe Industrial: «Стрімке зростання орендних ставок останніх років не могло тривати безкінечно. Водночас наш прогноз показує, що ціни залишаються стабільними, а локації зберігають потенціал для зростання».

Вище середнього зростання (понад 2% на рік) аналітики очікують у ключових європейських хабах: Мюнхені, Штутгарті, Лондоні (Inner London), Манчестері, Парижі, Барселоні та Варшаві. Їхня роль як стратегічних логістичних центрів підживлюватиме попит і підвищуватиме вартість.

У першій половині 2025 року prime-оренда в Європі зросла в середньому на 6 центів, досягнувши 7,42 євро за кв. м на місяць. Зростання становило лише 0,8%, що значно нижче за попередні роки і навіть поступається прогнозованому рівню інфляції (2,06%). У 59% досліджених регіонів ставки залишилися незмінними, у 36% - зафіксовано помірне зростання (у середньому на 18 центів за кв. м).

Активність на ринку оренди загалом відповідала попереднім рівням, однак середній показник вакантності перевищив 6,6% у І кварталі 2025 року. Найшвидше зростання вакантності зафіксовано у Великій Британії, Італії та Словаччині, натомість Німеччина, Іспанія та Польща демонструють ознаки відновлення.

Попри зниження темпів, експерти наголошують: ринок залишається стійким і відкриває можливості для інвесторів - особливо у регіонах із якісною інфраструктурою та зручним транспортним доступом.

 Ruukki Nordic: сучасна класика, яку тепер виробляють в Україні