Кто может рассчитывать
на ипотеку в 2021
Ставки по ипотеке в Украине постепенно снижаются, с марта некоторые банки будут предлагать кредиты на жилье под 7%. Кто имеет наибольшие шансы получить ипотечный кредит в 2021 году, рассказал Виталий, начальник управления кредитования розничного бизнеса одного из украинских банков.
Чем больше, тем лучше
Первое, на что обращают банки внимание, - это на сумму первого взноса по ипотечному кредиту и на ежемесячный доход заемщика.
По словам Виталия, минимальная сумма первоначального взноса составляет 20%, но с его увеличением возрастает шанс заемщика получить одобрение банка на выдачу кредита.
«В среднем клиенты вносят 30−35% от стоимости жилья. Первоначальный взнос банка необходим для того, чтобы подтвердить платежеспособность клиента», - подчеркнул эксперт.
Для оценки текущего финансового состояния заемщика за основу берется информация о его среднем доходе: для наемных работников - за последние 6 месяцев, для частных предпринимателей - за 12 месяцев.
Например, рассмотрим потенциального заемщика в возрасте 30 лет, не работающего, без детей, который хочет получить 700 тыс. грн кредита на максимальный срок 20 лет с процентной ставкой 10% годовых. Выплаты по кредиту и процентам составят 8750 грн в месяц, при этом расходы на жизнь составляют 4−5 тыс. грн в месяц.
«Для успешного получения кредита на таких условиях нужно предоставить банку справку о среднемесячном доходе не менее чем на 19 тыс. грн», - подсчитал представитель банка.
В идеале, по его словам, если ежемесячный платеж не превышает четверти совокупного дохода семьи.
Преференции по возрасту
Банки предоставляют кредиты лицам с 21 года до 70 лет (на момент окончания срока кредитования). По словам Виталия, преимуществ, как таковых, нет.
Впрочем эксперт признается, что легче работать с людьми в возрастном диапазонные 27−50 лет. В большинстве эти люди четко понимают, что именно хотят получить.
Роль кредитной истории
Клиент с положительной кредитной историей будет иметь больше преимуществ в получении кредита, чем клиент, у которого она отрицательная.
«Тем не менее, если так сложилось, что через различные жизненные обстоятельства ваша кредитная история несовершенна, шансы получить кредит возрастут, когда вы оплатите собственными средствами 50% и более стоимости имущества, которое вы покупаете за счет кредитных средств», - посоветовал эксперт.
Что же касается отсутствия кредитной истории, то, как уверяет представитель банка, это вовсе не является препятствием в получении кредита. Ведь окончательное решение о предоставлении займа определяет совокупность факторов. Кроме кредитной истории, это доходы, собственный вклад, стабильность работы на одном месте, наличие имущества в собственности и даже информация о заграничных путешествиях.
Как увеличить шансы на получение ипотеки
Прежде всего банкиры ценят честность и открытость. Больше шансов на одобрение банка получит клиент, который сразу предоставит максимальную информацию о себе. При этом раскроет все «нюансы», скажем, что имеет другой действующий кредит, а не вспомнит об этом в процессе.
«Также желательно адекватно оценивать свои возможности при запросе на кредит. Могу заверить вас, что платить более 50% своего дохода по кредиту возможно, но очень трудно, а любая чрезвычайная ситуация - болезнь, поломка, потеря работы - сразу и надолго выбивает из графика», - подчеркнул банкир.
Цікаво про архітектуру: раніше и писали про використання сталі Кортен в оформленні елементів міської архітектури
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.