Фінансові вигоди для забудовника: як керамоблок підвищує прибутковість проєктів

Керамоблок і економіка будівництва: де формується фінансовий ефект

Зростання вартості матеріалів і енергії, дефіцит робочої сили та жорстка конкуренція змушують забудовників рахувати економіку кожного рішення. Про те, де саме виникає фінансовий ефект під час будівництва з керамоблоку, ми поговорили з керівником відділу технічного супроводу КЕРАТЕРМ Володимиром Киричком

Build Portal: У чому головна фінансова перевага керамоблоку для забудовника?
Володимир Киричок: Насамперед — у зниженні трудозатрат. Людей на будівництві не вистачає, і матеріал, з яким можна працювати швидше та без зайвих операцій, одразу дає економію. Друга складова — швидкість: хто швидко будує, той швидко продає. Плюс є технічні речі, які прямо впливають на кошторис: менше витрат на утеплення, розчин, супутні матеріали. Якщо рахувати «від ціни матеріалу до фінального результату», керамоблок сьогодні дає найкраще співвідношення.

Build Portal: Як керамоблок впливає на вартість і обсяг робіт?
Володимир Киричок: У порівнянні з цеглою швидкість кладки зростає приблизно в три рази — і трудомісткість падає так само. Порівняно з блоком 2NF — десь у два рази. З газобетоном за швидкістю ми не поступаємось, але є нюанс — армування: у газобетоні це складніший процес зі штробами й клеєм, а у нас усе простіше — сітка та розчин.

Build Portal: А що з утепленням: назвіть конкретні цифри.
Володимир Киричок: Цегляна стіна 38 сантиметрів (півтори цеглини) за чинними нормами потребує не менше 200 мм утеплювача. Подвійна цегла (блок 2,12) — це порожниста кераміка, але з дуже великою кількістю швів і витратою розчину; це «з’їдає» можливу енергоефективність, тому утеплювати потрібно практично так само, як звичайну цеглу.
 А керамоблок КЕРАТЕРМ 38 такої ж товщини (38 см) потребує утеплення 100 мм, тобто утеплення або мінімальне, або фактично може не знадобитися. Для стіни 25 см з цегли знову потрібно близько 200 мм, а керамоблок КЕРАТЕРМ 25 — приблизно 120 мм. Для 19-го блоку у висотному будівництві — орієнтовно 150 мм.

Build Portal: Як виглядає порівняння з цеглою і газобетоном?
Володимир Киричок: З газобетоном за нормами товщина утеплення може бути схожою, але є важлива різниця: керамоблок випалюється за температури близько 1000 °C, у ньому не залишається вологи, тому стіна «працює» одразу. Газобетон виходить з автоклава з високою вологістю — до 40%, і вихід вологи, залежно від товщини та густини, може тривати 3–5 опалювальних сезонів.

Build Portal: Наскільки зменшуються витрати на розчин?
Володимир Киричок: У порівнянні з цеглою — приблизно в три рази, з 2NF — у 2,5 раза. Якщо взяти типовий 10-поверховий будинок на два під’їзди: орієнтовно 1000 м³ стін. На цеглу піде близько 250 м³ розчину, на 2NF — близько 200, на керамоблок — близько 80.
 І тут важлива вага: один куб розчину — це приблизно півтори тонни. Менше розчину та нижча середня густина суттєво зменшують навантаження на фундамент і конструкції від стін, а у висотках це дає можливість економити на бетоні, арматурі та роботах.

Build Portal: Як працює ефект додаткової площі і як її монетизує забудовник?
Володимир Киричок: Реалістично — близько одного квадратного метра в однокімнатній квартирі: умовно 40 «квадратів» можуть стати 41. Логіка проста: у каркасно-монолітних будинках немає потреби тримати «історичні» 250 мм стіни. Ми порахували, що товщина 190 мм дає потрібні показники, але займає менше місця — це плюс 6 сантиметрів вільного простору. Далі — перегородки: замість цегли 120 мм ставимо КЕРАТЕРМ 10 — і ще додаємо 2 сантиметри.
 У підсумку в середньому виходить близько +1 м² на однокімнатну, +1,5 м² на двокімнатну і близько +2 м² на трикімнатну — це площа для реалізації, яка дає додатковий чистий дохід.

Build Portal: Чи перекриває цей додатковий метр витрати на стіни?
Володимир Киричок: Так. Якщо ціна продажу хоча б від 1000 доларів за квадрат, один додатковий метр, як правило, перекриває витрати на стінові матеріали.

Build Portal: Якщо підсумувати: підвищення прибутковості на 10% — реальна цифра?
Володимир Киричок: Навіть лише за рахунок площі можна виходити на близько 10%, але все залежить від маржинальності реалізації нерухомості. А якщо скласти разом роботи, швидкість, утеплення, розчин і площу — це буде більше 10%. І я підкреслю: це чиста прибутковість, чистий дохід.

Build Portal: Для яких проєктів ефект найвідчутніший?
Володимир Киричок: Ефект є і у висотній, і у котеджній забудові. У висотках — через вагу стінових конструкцій, зниження витрат на утеплення та додаткову площу. У котеджах — через менше навантаження, зниження витрат на утеплення та можливість економити на фундаменті — інколи на кілька тисяч доларів, залежно від ґрунту. Плюс дуже важлива оборотність коштів: з керамоблоку можна швидше пройти шлях від фундаменту до готового об’єкта й швидше повернути капітал.

Build Portal: Які ваші очікування на сезон 2026 року?
Володимир Киричок: Я бачу сильний потенціал, бо ще не всім ми встигли пояснити переваги керамоблоку — детально і зрозуміло. Для нас важливо підкреслити: КЕРАТЕРМ — це не просто матеріал, а стінові рішення. Ми надаємо забудовнику й девелоперу рішення його задач та підвищуємо прибутковість проєктів.

КЕРАТЕРМ

Український виробник будівельної кераміки (керамоблоки)

Перше в Україні та найбільше підприємство з виробництва поризованих керамічних блоків. Підприємство виконує повний цикл виробництва від видобування глини до виробництва готової продукції та розробки нових видів продукції. ™КЕРАТЕРМ має пять власних заводів з виробництва цегли та керамоблоків

м. Хмельницький вул. Соборна, 34

(067)610-29-11

keraterm.ua

Джерело: Build Portal

Інформацію опубліковано на правах реклами